Appartement - à vendre - 1180 Uccle
1 190 000 €

Description

🌳 À deux pas du Parc Brugmann 🌳
Au 3ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement spacieux et lumineux offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Dès l’entrée, un hall accueillant avec toilette invités vous mène vers un vaste séjour chaleureux (±73m²), baigné de lumière naturelle. La salle à manger (±18m²) s’ouvre sur une agréable terrasse en L (±41m²), parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée, avec son espace buanderie (±22m²), est idéale pour les moments du quotidien.

L’espace nuit propose :

• Une suite parentale (±18m²) avec dressing et salle de bains privative,
• Trois autres chambres confortables (±18, 16 et 16m²), chacune avec sa salle de bains et un accès direct à une deuxième terrasse (±22m²),
• Une cinquième chambre actuellement aménagée en bureau, avec kitchenette et salle de bains, offrant une belle flexibilité d’usage.

Un double garage et deux caves viennent compléter ce bien aux nombreux atouts.

✨ On aime particulièrement :

• Le PEB B-
• La nouvelle chaudière collective au gaz (2022) avec cogénération,
• Les volumes généreux et la belle luminosité,
• La présence d’un concierge,
• Le confort d’un double garage.

📌 Libre à l’acte.
👉 Coup de cœur assuré, à visiter sans tarder !

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Adresse :

Avenue Château de Walzin 11 Boîte 16 - 1180 Uccle

Général

Référence	7190018
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	5
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	325 m²
Disponibilité	27/10/2025

Bâtiment

Année de construction	1975
Nombre de garage	2

Nom, catégorie & situation

Etage	3
Nombre d'étages	5

Equipement de base

Accès handicapés	Oui
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	collectif
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type d'ascenseur	personnes
Type de cuisine	super-équipée
Sdb (type)	bain
Parlophone	Oui
Date du dernier entretien de la chaudière	19/06/2025

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Nombre de sdd	5
Chambre 1 (surface)	18 m²
Chambre 2 (surface)	18 m²
Chambre 3 (surface)	16 m²
Chambre 4 (surface)	16 m²
Chambre 5 (surface)	27 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	2
Salle de séjour (surface)	91 m²
Cuisine (surface)	22 m²
Orientation de la terrasse 1	sud-ouest
Surface balcony 1	41 m²
Surface balcony 2	22 m²

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	8546 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Cadastre

Revenu cad. indexé (montant)	17288 €
Section	21618
Revenu cadastral (€) (montant)	7702 €

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de contrôle d'accès	concierge
Concierge	Oui
Porte blindée	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Jugement en cours	Non
Permis de bâtir	Oui
Permis de lotir	Oui
Droit de préemption	Non
Intimation en justice	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (type)	bois

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	calme
Exposition de la façade avant	sud-ouest
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	63 m²

À proximité

Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Energie

Label PEB (classe)	B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	94
Emission CO2 (émission CO2)	23
PEB code unique	20250921-0000728022-01-5
PEB valide jusqu'au (datetime)	21/09/2035
Date du PEB (datetime)	21/09/2025